2022年上半年已经结束过去一段时间，长沙楼市风云变幻
长沙楼市上半年的特点是供销总量下行，改善性需求提前，政策逐步放松。
除了上述特征，人们可能更关注细节特征，比如哪些地区最热什么样的房子买的人最多
因此，258搜房整理了湖南中原研究院，湖南世行，嘉里湖南等第三方机构的半年报数据这几点值得我们注意
80㎡以上大房成交量上涨。
改善型需求的持续释放，是长沙楼市上半年不得不提的一个趋势。
湖南世联行数据显示，从住宅产品面积来看，180㎡以上产品占比有所扩大其中180—300㎡占13%，比去年增加5个百分点，以万科千万汇，长沙悦府为代表的高端改善项目表现突出此次数据发布的信号是，包括大平层在内的高端市场将越来越成为房企争夺产品力的新赛道一方面是长沙高端改善需求释放的一个窗口另一方面，今年长沙供应了一批按质论价的地块前者是提高标准和要求的优化升级从过去单纯追求面积，设施更齐全，产品更优秀的基础上，增加了综合实力和极致的产品理念正是后期限价的调控，给了房企一定的操作空间，去创造更符合城市发展需求的产品
虽然高端改善型产品正在突破，但长沙刚需置业依然占据市场主流上半年110—144㎡产品依然是市场主流，合计占比58%，10 ㎡以下刚性需求进一步压缩，客户置业倾向一步到位
热板打开时是日光。
上半年长沙哪些区域买房的人最多哪些地区最热最红
日前，258房源调研上半年开盘数据，5个日光项目全部位于长沙热点板块比如梅溪湖一期，市中心，市政府，阳湖，滨江等
根据柯睿湖南的数据，上半年整体开盘率为63%，龙平高科，开元北盘等处于偏盘位置，性价比较低的项目受阻同时，根据湖南世行数据，鹅秀高陵，涉谷，高铁新城成交量排名TOP3，合计占比近三成，相比2021年，孤山的成交异军突起
今年上半年，顾山因为一个项目2万元/平方米的价格，成为市场讨论的焦点最近几年来，鼓山逐渐从边缘走向舞台2020年，鼓山三剑客万科森林公园，招商永善湖，新城关山阴相继出现，让该区域开始有了流量到了2021年，电建，龙湖的入驻，给孤山的流量加了一个油门
龙湖长沙水业有限公司拿下孤山145号地，住宅毛坯限价14800元/㎡，为龙湖舜山公馆进入长沙限价第一梯队，是鼓山的标志性事件今年第一，第二批集中供地，招商蛇口，越秀分别入市当头部房企纷纷入驻，有人戏称鼓山进入神仙打架阶段
价格区间表现如何。
除了面积和面积，价格也是人们最关心的话题那么，今年上半年，长沙楼市的价格区间表现如何
根据湖南柯睿的数据，上半年长沙楼市13000—14000元/m2，是市场的主力单价段湖南世联行数据显示，16000—16000元/m2占据市场主流，合计占比73%，8000元/㎡以下低价产品退出舞台长沙悦府，万科千万汇，徐汇博悦香江等高端产品，提升了红盘销售，帮助2.6万—2.6万元/m2的产品占比提升至4%
以上数据主要是住宅市场的表现，而公寓市场则是另一番天地湖南柯睿给出的数据显示，上半年长沙公寓成交均价为9970元/平方米，供需较前几年明显下降除商用平地板外，小面积产品多为以价换量和降价促销自2月份以来，长沙公寓市场延续了去年的策略，开始了又一轮降价，一些项目断裂价抢占市场例如，海伦堡的我爱我城最近推出了一个带有3个前缀的特惠活动开业当天，营销中心排起了长队，网上有消息说当天就要实现日光
湖南世联行半年度数据显示，2022年上半年，公寓与普通住宅价格差升至2300元/m2，公寓价格进一步下降预计公寓市场将彻底回归投资价值均价5000—6000元/㎡，地段好，投资回报率高的项目可以做到8000元/㎡
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