就在刚刚，LPR迎来了一次出人意料的“降息”。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率为一年期贷款3.7%，五年期贷款4.45%。
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下调4次，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%。
在此次调整中，与房贷挂钩5年以上的LPR迎来了单独下调，且幅度超出预期。对于超过5年的LPR调整对房地产市场的影响，业内人士告诉记者，与公司贷款不同，个人住房贷款的期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。
“此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率首套房可低至4.25%，二套房可低至5.05%。LPR 5年多的下行，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展。”该人士表示。
近日，央行、银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，二套房贷利率下限维持在LPR+60BP。
对于5年以上LPR调整对购房者的具体影响，该人士表示，2019年LPR改革完成后，所有新发放和现有的商业性个人住房贷款利率都将在相应期限LPR基础上加点形成。这一LPR调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响。
新增商业性个人住房贷款，利率立即下调15个基点。5月15日，央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好，购买二套房的居民家庭也将从中受益。
对存量商业性个人住房贷款，在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，也下调15个基点。按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。
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