专家解读:LPR调整5年对市场有何影响？
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率。一年期贷款市场报价利率为3.7%，五年期贷款市场报价利率为4.45%。
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下调4次，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%。与公司贷款不同，个人住房贷款期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。
近日，央行、银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，二套房贷利率下限维持在LPR+60BP。此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%。
专家表示，LPR 5年多的下行趋势，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展。
over 5年来的调整对购房者有什么影响？
2019年LPR改革完成后，所有新发放和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成。这一LPR调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响。
新增商业性个人住房贷款，利率立即下调15个基点。5月15日，央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好，购买二套房的居民家庭也将从中受益。对存量商业性个人住房贷款，在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，也下调15个基点。按照贷款金额50万，30年期限等额本息还款，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。
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