5月以来，楼市调控放松步伐明显加快，多地相继密集出台楼市调控政策。
其中，为支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。
中新财经发现，仅最近两天，多个城市“官方公告”首套房首付比例降至最低20%。
多地加入“首付20%”队伍
——安徽阜阳
阜阳市出台《应对疫情影响促进房地产市场良性循环健康发展的措施》，明确首套房首付比例最低降至20%。
阜阳提出的具体措施包括:金融机构提供充足的授信额度，加快放款速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全且符合贷款条件的，一般可在5个工作日内放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例至少降低到20%。
同时，鼓励金融机构根据贷款市场最新报价利率和差别化住房信贷政策最新要求，最低限度降低首套住房和改善型住房贷款利率，零罚息提前还贷。
——宁夏银川
18日，银川六部门联合发布《关于促进银川市房地产业良性循环健康发展的实施意见》。这个政策调整是明确的。银川已经完全解锁了之前购房者的资质限制。在银川购房的个人、人数、购房主体不受户籍限制，在银川签订的商品房买卖合同转让期限不受限制。
同时，银川市通过降低首付比例，减轻购房者的初期集资压力。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付比例下调至20%，二套房下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷政策。
——山东泰安
泰安新政重点调整公积金。
5月18日，山东省泰安住房公积金中心发布《泰安住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。新规提出，购买首套房，公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；购买二套房，公积金贷款最低首付比例由40%降至30%。
——江苏宿迁
同样，江苏宿迁也从公积金调整购房首付。
根据江苏宿迁住房和城乡建设等七部门制定的《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》，申请住房公积金贷款购买住房时，首付比例为20%。
“首付20%”逐渐成为楼市放松的“标配”。
“两成首付”的出现，最早可以追溯到2月份。菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等城市率先下调商业银行贷款首付。
当时各地楼市放开政策主要限于房贷利率调整等政策。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房屋交易数据的刺激其实并不到位。从实际过程来看，降低首付是最好的措施。
“观察2014-2015年全国各地的政策，基本上都是因为首付比例降低，去库存的问题得到了解决，所以目前首付下调是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中政策下，首付20%的做法非常少。而且从房地产贷款政策来看，首付20%明显是一个宽松的政策，信号意义非常强烈。
此前，首付比例下调多发生在三四线城市。随着楼市放松，越来越多能量更高的城市进入“首付20%”的队伍。
尤其是4月底，中央政治局会议决定调整楼市，提出“支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。
业内普遍认为，预计各地将继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进房屋销售回暖。
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