下半年楼市走势尘埃落定！
最近中央政治局会议指出:稳定房地产市场，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位要因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生
短短几个十字，就确定了下半年房地产领域相关工作的重点而且多处提法首次出现在中央政治局会议上，释放出重要信号这次会议明确了下半年楼市的四个重点方向
首先保证交房
这次中央政治局会议第一次强调保证楼房交付许多业内专家认为，这是楼市信心恢复的关键
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，中央重要会议上保角楼的首次亮相，也证明了稳定民生将占据下半年房地产管理的首位这凸显了国家管理房地产行业的出发点，首先是保障民生
近一个多月来，多地曝出房地产停贷中国研究院指数部市场研究总监陈文静指出，目前保底交房问题亟待解决只有保底交房如期推进，经济稳步复苏，楼市信心和预期持续向好，下半年房地产市场才能稳步复苏她预计，各地物业交房保障的后续措施和配套资金会很快落实
RealData的市场分析师刘表示，保障房建设关系到社会稳定和人民生活确保项目实质性复工，重建期房业主信心是关键保教大厦写进中央政治局会议的文件，具有很强的指示性和针对性，可以提振市场预期值得注意的是，在此前一周，银监会已多次表态，10多个城市也有与楼宇安全相关的定向措施预计下半年会有更多地方有进一步明确的解决方案，保证新房市场的修复
前端稳定房地产市场
这次会议把稳定房地产市场放在了楼市相关表述的最前面业内人士认为，这意味着稳定房地产市场是下半年调控工作的重中之重
今年以来，尽管频繁出台稳定楼市的政策，但房地产的各项指标仍处于历史低位据机构统计，自2022年1月以来，全国已有超过210个省市从降低首付比例，加大人才吸引，发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策政策出台频率已超过550次据机构统计，重点百城新建商品住宅成交量为最近几年同期最低水平，同比下降约40%
特别是房地产投资增速在2021年下半年进入下行通道，至今没有明显变化
房地产行业体量大，产业链长，可以带动上下游50多个行业房地产的稳定发展和良性循环关系到经济发展和社会稳定诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，以往重要会议往往第一句话就放房住不炒，但这次将稳定房地产市场放在前面，信号意义不言而喻
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，楼市不稳定因素包括市场成交疲软，停工停贷，房企债务风险依然较高因此，稳定房地产市场的表述是指，下半年各地要把稳定房地产作为核心目标和工作方向，即消除影响房地产稳定的因素，促进房地产市场健康发展
用好政策工具箱
如何稳定房地产市场，保证物业交付，稳定民生这次会议表明，我们应该充分利用政策工具箱
王小妮表示，充分利用政策工具箱也是在中央政治局会议上首次提出，意味着下半年地方政府要结合本地实际出台有效政策，加快房地产市场企稳。
政策工具箱里有哪些工具刘认为，政策工具箱将包括需求侧支持政策除了限购，限贷，限售会降低购房门槛和成本外，契税补贴，购房补贴，发放消费券等促进住房消费的力度也会加大后期将重点关注供给侧的政策支持，如预售资金监管的优化，房企的纾困政策等
在建设保障方面，李表示，可能采取的措施有:筹集资金或发行专项债券，收购问题项目作为保障性住房，企业破产重组，收购兼并振兴等但他指出，目前，还没有成熟的模式来应用这些程序或工具地方政府要自行探索推广使用，推行一盘一策谁生病谁吃药，出了事谁负责，绝不能等着国家来帮忙，来放钱解决问题
值得注意的是，这次会议强调了地方政府的责任严跃进表示，明确了保教楼如何开展，由谁来实施包括地方党委政府统筹指挥，商业银行等金融机构密切配合，房企积极参与复工不排除下半年，中央政府和各个金融部门，比如政策性银行等，将推出新一轮物业担保政策，在推动房企建设，缓解房企债务压力，维护购房者合法权益等方面取得积极进展
住在没有投机的房间里是底线。
这次会议仍然强调不投机地生活刘认为，在当前市场预期仍然偏弱的背景下，预计下半年地方扶持政策将进一步加码，但房住不炒仍是底线而刚性和改善型住房的需求是支撑的对象
从市场走势来看，据中国指数研究院统计，7月重点城市市场活跃度较6月有所下降重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%市场稳定仍需要时间
陈文静认为，在今年下半年，需求端政策将继续改善其中，二线城市的限购，限贷，限售等政策可能会进一步优化尤其是认房又认贷政策的放宽，有助于释放改善性住房需求，而更多三四线城市的行政限制性政策有望彻底取消
但因城施策仍是推动政策的主要方式，政策不会一刀切的改变而且，一旦热点城市市场过热，依然会有相应的紧缩措施
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